FREIZEIT- & ERHOLUNGSRESORT NICOS HAFEN

OPTIMALES PROJEKT

Der Vorhabenträger beabsichtigt die Verfestigung und Entwicklung der Liegenschaft zu einem Hotel und Ferienhausgebiet, wobei das gastronomische Angebot erhalten werden soll. Die Gaststätte Nicos Hafen wird bevorzugt und traditionell auch von Wasserwanderern aufgesucht.


Ziele der Planung

Der nördliche, derzeit mit der Ausflugsgaststätte und zwei Wochenendhäusern bebaute Teil soll als Sondergebiet „Hotel“ ausgewiesen werden. Im Sondergebiet 1 „Hotel“ soll die Errichtung eines dreigeschossigen Hotels zugelassen werden. Die bestehende Gaststätte soll dabei in den Hotelkomplex integriert werden. Zwischen dem Gebäudekomplex und dem Seeufer ist die Weiternutzung der bestehenden Freisitzfläche (Biergarten) und die Einrichtung eines grosszugigen Kinderspielplatzes vorgesehen.   Nördlich dieses zentralen Baugebietes soll im Sondergebiet 2 „Hotel“ die Errichtung eines Wohngebäudes mit einer dem Hotel zugeordneten Betriebsleiterwohnung und Appartements zulässig sein sowie am Seeufer ein parkartig gestalteter (Landschafts-) Garten angelegt werden. Im Südteil des Plangebietes ist vorgesehen, aus dem aufgelassenen Wochenendhausplatz ein kleines Ferienhausgebiet (SO „Ferienhäuser“) zu entwickeln, wobei das derzeitige Wohngrundstuck Wernsdorfer Straße 123a in das Ferienhausgebiet integriert wird, ohne Aufgabe der Wohnnutzung. Das Ferienhausgebiet ermöglicht nach der Zielvorstellung des B-Planes die Einrichtung von 14 Ferienhausparzellen oder –grundstucken. Die fur den Hotel- und Gaststättenbetrieb erforderlichen Pkw - Stellplätze sollen straßenparallel westlich der Wernsdorfer Straße angeordnet werden, womit gleichzeitig etwas Abstand zwischen der Straße als Lärmquelle und der geplanten Freizeitnutzung in den Baugebieten geschaffen wird. Die Gebäude sollen innerhalb der uberbaubaren Flächen so angeordnet werden, dass die Fenster von Aufenthaltsräumen zum See hin orientiert und damit von der Straße abgewandt sind. Der Eigentümer des Areals sucht für einige der Bauobjekte Investoren, die sich an dem Projekt beteiligen wollen. Unabhängig davon, ist die Umsetzung der  Baumaßnahme in drei Teilabschnitten innerhalb der kommenden 5 Jahre geplant. Alle erforderlichen behördlichen Voraussetzungen und gestellten Auflagen (insbesondere Waldersatzmaßnahmen und Entsiegelungsmaßnahmen) wurden vollständig erfüllt.

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OPTIMALER STANDORT

 

Niederlehme hat als attraktiver Investitionsstandort im Landeplanerischen Konzept des regionalen Wachstumskern Schönefelder Kreuz überproportional gute Entwicklungsmöglichkeiten. Nach der Aufgabe großer Areale durch die Bundeswehr, sind diese Flächen in dem sich zusehends schnell verdichtenden Wohnraums in einem wirtschaftlich potenten Umfeld gut entwickelbar.

Niederlehme hat eine Autobahnabfahrt, eine Landesstraße die in den Berliner Ort Erkner übergeht.

Im Radius von 5 bis 15 Km ist erreichbar: Gewerbegebiet Niederlehme; Hafen Königs Wusterhausen LUTRA GmbH; TH Wildau mit über 4000 Studenten; Einkaufscenter- und Erlebniswelt A-10 Center Wildau; BER Airport - Hauptstadtflughafen in Schönefeld.


Dokumente: Fluglärm- und Staubemissionen Niederlehme

Gegenüber dem Erholungs- und Freizeitresort Nicos Hafen ist das B-Planverfahren für ein Wohn- und Gewerbeareal mit der Größe von ca. 32 Ha abgeschlossen: "B-Plan Waldsiedlung Zeigenhals".

In ca. 2 Km Entfernung ist das größte touristische Projekt Brandenburgs geplant: "Königswald Resort". Eine Zusammenarbeit wurde mit dem Investor Dr.Kroll bereits vereinbart, da die Gäste des Königswald Resorts den Zugang zum überregionalen Gewässernetz über das Freizeit- und Erholungsresort Nicos Hafen nutzen möchten. Über diesen können die Touristen sowohl Brandenburg, als auch Berlin vom Wasserweg aus erkunden. Das Kulturtouristische Marketingkonzept bestätigt den hohen Bedarf.

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OPTIMALE FAKTEN

Im Jahr 1998 erlangte der Teilflächennutzungsplan Niederlehme Rechtskraft. Die Stadt Königs Wusterhausen durch Beschluss der Stadtverordnetenversammlung festgelegt, dass das beplante Areal als Sondergebiet Erholung und Beherbergung genutzt werden soll.

Die vorhandene Bebauung, bestehend aus der Gaststätte, mehreren Ferienhäusern und einem seit 1969 zu Wohnzwecken genutztem Einfamilienhaus haben Bestandsschutz. Es ist auch die Errichtung von Wohnungen für Personal möglich. Das Aufstellungsverfahren für den Bebauungsplan „Nicos Hafen“ wurde im Jahr 2012 eingeleitet.

Inzwischen sind sämtliche Ersatzmaßnahme wie die Pflanzung eines Waldes an einem anderen Standort (2010), Artenschutzrechtliche Standortprüfungen, Wasserschutzprüfungen, Entsiegelungsarbeiten auf dem eigenen Areal und bei einem Campingplatz in Gräbendorf mit 17 Gebäuden und 8 ha Fläche, vollständig abgeschlossen. Mit dem Neubau der Ortsumgehung Niederlehme, der L30, wird die Liegenschaft auf kurzem Weg von der Autobahn erreichbar sein. Gleichzeitig sichert der vorhandene Europa-Radweg auf der Wernsdorfer Straße, die Bushaltestelle direkt am Areal, sowie der Zugang zum überregionalen Gewässer einen wichtigen infrastrukturellen Knotenpunkt für Wasserwanderer, Radfahrer, Pkw-Reisende und Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel.

Das Projekt Nicos Hafen wird mit einem Boardinghaus (3,5-geschossig), 1 Pension (60 Betten) und zunächst neun massiv gebauten Ferienhäusern (je 130 m²) von der Stadt Königs Wusterhausen und deren Bürgermeister Dr. Lutz Franzke, dem Gemeinderat Niederlehmes, dem Bauausschuß, dem Amt für Tourismus, sowie dem Wirtschaftsförderungsamt im Interesse der städtebaulichen Aufwertung des Standortes, der Entwicklung der Tourismuswirtschaft und auch der Schaffung von Arbeitsplätzen ausdrücklich unterstützt.

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ERSATZMAßNAHMEN

Bauschutt

1000

Tonnen


Baumischschutt

560

Tonnen


Glasdämmwolle

160

cbm


Asbestplatten

200

cbm


Entsiegelung des Campingplatzes D64 in Gräbendorf.
17 Gebäude, davon eine unterkellerte Gaststätte.

Details zur durchgeführten Entsiegelungs-, Abbruch- und Entsorgungsmaßnahme:

  • ca. 1000 Tonnen Bauschutt
  • ca. 560 Tonnen Baumischschutt
  • ca. 140 cbm Glasdämmwolle
  • ca. 200 cbm Asbestplatten
  • ca. 380 cbm Holz
  • ca. 500 Tonnen Siedlungsmischabfall
  • ca. 50 Kühlschränke und Kühltheken
  • ca. 80 Tonnen RiGips-Platten
  • ca. 1 Tonne Altmetall
  • 12 Betonlichtmasten
  • ca. 20 Abwassersickergruben
  • 3 massive Toilettenhäuser mit Gruben
  • ca. 1240 qm Fundamente und Wege
  • ca. 2000 qm Planziehen entsiegelter Flächen

 

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OPTIMALE PLANUNG

Planungsbüro für Statische Berechnungen

(Gebäude des nördlichen Areals)

Ingenieurbüro Rüdiger Jockwer GmbH
Statische Berechnungen & Baukonstruktion
Projektbeauftragter Dipl. Bau - Ing. Panagiotis Restas

- Bevollmächtigter Gesellschafter  -

Pfuelstr. 5 ( Aufgang IV )
10997 Berlin
TEL  +49 (0)30-617765 - 20

 


 

Planungsbüro für städtebauliche Planungen:

DUBROW GmbH Naturschutzmanagement
Unter den Eichen 1
15741 Bestensee

Projektbearbeiter ist Geschäftsführer Holger Görlitz

TEL +49 (0)33763 - 63131
E-Mail:dubrowplanung@aol.com

 


 

Entwürfe für Teilabschnitt nördliches Areal

Dipl.-Ing. Architekt Martin Langosch
Dietrich-Bonhoeffer-Str. 10
10407 Berlin
TEL +49 (0)30/247 36 75

 


 

Entwürfe des Bauprojektes nach städtebaulichen Vorgaben

Claudia Bley, Architektin
Bahnhofstraße 21
15711 Königs Wusterhausen
TEL +49 (0)3375 201717

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IMPRESSUM

Angaben gemäß § 5 TMG
ERHOLUNG- & FREIZEITRESORT NICOS HAFEN GmbH
Wernsdorfer Str. 123
15713 Königs Wusterhausen OT Niederlehme
 
Vertreten durch:
Nicolas Tasonicos
 
Kontakt:  hier klicken
 
Registereintrag:
Eintragung im Registergericht: Potsdam
Registernummer:

Umsatzsteuer-ID: DE296345980

Steuernummer: 049/108/06136


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Verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutzgesetze, insbesondere der EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), ist:

ERHOLUNG- & FREIZEITRESORT NICOS HAFEN GmbH
Wernsdorfer Str. 123
15713 Königs Wusterhausen OT Niederlehme

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